沖縄マンション高騰の裏にホテルとの土地争奪戦 販売価格押し上げる厳しい実態

那覇中心部やゆいレール沿線、北谷町などの好立地で、マンション業者とホテル事業者による土地の争奪戦が繰り広げられている。高い回転率で収益が見込めるホテル側が強気の買い取り価格を提示することが多く、この争奪戦が仕入れ価格そのものを跳ね上げている。

建築費や地価だけではない価格上昇の要因

止まらないマンション価格の上昇。その背景として「建築費の高騰」や「地価上昇」ばかりが注目されるが、現場では販売価格を押し上げる厳しい実態も大きく関係している。

観光地ゆえの土地争奪戦

沖縄は観光地であるため、那覇中心部やゆいレール沿線、北谷町などでは、マンション業者とホテル事業者が土地の取得を巡って競合している。ホテル側は高い回転率で収益が見込めるため、強気の買い取り価格を提示するケースが多い。

このホテルとの土地争いが、マンション業者の仕入れ価格を押し上げ、最終的な販売価格の上昇につながっている。